Рынок комфортного новостроя Москвы ноября 2025: исторический минимум количества и преодоление ценового рубежа

Разное 17:59, 24 декабря 2025

Автор: admin

Ноябрь стал знаковым месяцем для рынка массового жилья столицы, обозначив беспрецедентные тенденции. Согласно свежим данным аналитической службы «Метриум», рынок столкнулся с глубоким структурным кризисом предложения, что моментально отразилось на ценовых показателях, впервые перешагнувших символичную планку.

—————————————————————————————————

Все о новостройках Москвы и Подмосковья — https://novostroycity.ru/

—————————————————————————————————

Глубокий дефицит: фундаментальная перемена рынка

Динамика предложения приобретает характер обвальной. На конец ноября в сегменте массового жилья было представлено лишь 10,4 тысячи лотов. Это значение демонстрирует падение на 14% за один месяц и почти двукратное сокращение (на 49%) в годовом сопоставлении с ноябрем 2024 года. Подобный объем распределен по 78 жилым комплексам, при этом абсолютно новых проектов запущено не было — рынок пополнился лишь за счет дополнительных корпусов в двух существующих ЖК.

Структура оставшихся лотов характерна: 9,3 тысячи — классические квартиры, и лишь 1,1 тысяча — апартаменты. Такая диспропорция наглядно иллюстрирует истощение ликвидных активов, доступных для рядового покупателя.

Ценовой прорыв: результат острого дисбаланса

Прямым следствием катастрофического сужения предложения стал взрывной рост стоимости. Средняя стоимость «квадрата» в комфорте первый раз преодолела уровень в 400 тысяч рублей, зафиксировавшись на отметке 404 330 рублей. Месячный прирост составил 5%, а по сравнению с ноябрем прошлого года цена выросла на впечатляющие 23%.

В разрезе типов недвижимости динамика также положительна:

Квартиры: 411 780 руб./кв.м. (+5% за месяц, +24% за год).
Апартаменты: 326 550 руб./кв.м. (+3% и +14% соответственно).

Портрет спроса: ипотека как драйвер в условиях дефицита

Покупательская активность, вопреки сокращению предложения и росту цен, осталась высокой. Новых договоров долевого участия (ДДУ) в ноябре стало 2,5 тысячи, что на 6% больше октябрьского показателя, хотя и на 4% ниже прошлогоднего.

Ключевой характеристикой спроса остается подавляющая доля ипотечных сделок, достигшая 77%. Процентная ставка при этом стабилизировалась. География интересов покупателей сместилась: наибольшая активность зафиксирована в Восточном и Западном округах (по 18% сделок), за которыми следует Южный округ с долей в 14%.

———————————————————————————————————

Новости рынка новостроек Москвы и Подмосковья — https://anydom.ru/journal

———————————————————————————————————

Топ самых доступных лотов (на ноябрь 2025)

В условиях общего подорожания сохраняются точки входа на рынок.

Апартаменты:

Wellbe: студия 19,3 кв.м. — от 5,0 млн руб.
«Citimix Новокосино»: студия 20,9 кв.м. — от 5,5 млн руб.
Clementine: студия 24,6 кв.м. — от 6,8 млн руб.

Квартиры:

ЖК «Молжаниново»: 22,26 кв.м. — от 7,7 млн руб.
ЖК «2-й Иртышский»: 21,7 кв.м. — от 7,8 млн руб.
ЖК «Митинский лес»: 20,0 кв.м. — от 8,1 млн руб.

Экспертный взгляд: кризис предложения как новая реальность

Руслан Сырцов (представитель «Метриум») комментирует ситуацию как классический рыночный дисбаланс: стремительное сокращение предложения на фоне стабильного спроса неминуемо ведет к ускоренной ценовой инфляции. Преодоление психологического рубежа в 400 тыс. рублей за кв. метр стало закономерным этапом. Спрос, по его словам, дополнительно подогревается надеждой изменений в госпрограммах льготной ипотеки, а также сезонными промоакциями застройщиков.

——————————————————————————————————-

Жилой комплекс «Люблинский парк» — https://lyublinskiypark.ru/

——————————————————————————————————-

Ярослав Гутнов (SIS Development) делает еще более жесткий прогноз. Текущий объем предложения он называет рекордно низким за всю историю наблюдений. Учитывая сохраняющийся спрос и хронически низкую рентабельность типового строительства в пределах исторических границ Москвы, массовый сегмент здесь может быть полностью исчерпан уже к середине 2026 года. Естественным следствием станет трансформация рынка: его восполнение в будущем будет происходить преимущественно за счет объектов повышенного комфорта и класса комфорт+, что окончательно изменит облик столичного новостроя.