Что такое разрешение на строительство?
Разрешение на строительство-это, по сути, лицензия, позволяющая вам построить или отремонтировать дом. Все строительные и ремонтные проекты должны подать заявку на получение разрешения на строительство (и получить его) до начала любых работ. Всегда подавайте заявку на получение разрешения до начала строительства. Подробнее можете посмотреть здесь https://stroitelstvo-pravo.ru/
Зачем нужно разрешение на строительство?
Разрешения на строительство гарантируют, что сооружения соответствуют требованиям зонирования, стандартам пожарной и строительной безопасности, а также различным другим стандартам Строительного кодекса. В общем, они следят за тем, чтобы ваш дом был безопасным для проживания.
Сколько стоит разрешение на строительство?
Плата за разрешение на строительство будет зависеть от (1) площади и типа строящегося или изменяемого здания, а также (2) места вашего проживания. Свяжитесь с вашим городским правительством для получения платы в вашем регионе (см. список городских офисов и их веб-сайтов ниже).
Кто должен подать заявку на разрешение на строительство?
Подрядчик, который строит или ремонтирует ваш дом, обычно несет ответственность за получение разрешения на строительство (обязательно укажите это в своем контракте на ремонт). Имейте в виду, что вас могут оштрафовать, если поймают на строительстве, ремонте или сносе здания без разрешения. В конечном счете, именно вы (домовладелец) должны убедиться, что было получено правильное разрешение.
Какие виды проектов требуют разрешения на строительство?
Согласно Закону о строительном кодексе, разрешение на строительство требуется для строительства любого здания площадью более 10 м2 (107 квадратных футов), включая дополнения, изменения и реконструкцию. Это включает в себя водопровод, не расположенный в строении, канализационную систему и другие специально отведенные сооружения. Вот некоторые типы проектов, которые требуют разрешения на строительство:
- Добавление или удаление стен например изменение размеров комнаты
- Установка веранд, соляриев и навесов для автомобилей
- Новые камины или дровяные печи
- Пристроенные или отдельно стоящие гаражи или сараи
- Монтаж ирригационных систем
- Монтаж или ремонт ливневых, канализационных или водопроводных сетей
- Отделка подвала
- Водопровод и/или канализация
- Мансардные окна или отделка чердачного помещения
- Новые или переделки (увеличение размера проема) окон или дверей
Какие проекты НЕ требуют разрешения на строительство?
Строительный кодекс гласит, что разрешение на строительство не требуется для “отдельно стоящего вспомогательного” сооружения площадью 10 м2 (107 квадратных футов) или менее. (Имейте в виду, что хотя вам может и не понадобиться разрешение на строительство для вашего проекта реконструкции, вы все равно должны соблюдать подзаконные акты о зонировании и требования строительных норм.) Вот некоторые типы проектов, НЕ требующих разрешения на строительство:
- Ограждения (за исключением плавательных бассейнов)
- Палубы, не являющиеся частью основного входа в здание (менее 24 дюймов выше класса)
- Добавление кондиционеров или тепловых насосов к существующим системам приточного воздуха
- Установка кухонных или ванных шкафов без сантехники
- Замена существующей печи с принудительным воздухом
- Замена сайдинга или окна
- Покраска и декорирование
- Ландшафтный дизайн сада
- Кровельная черепица
- Карнизные желоба
Как я могу получить разрешение на строительство?
-
- Подать заявку
Определенная информация о планируемом проекте является обязательной. Точные требования указаны в заявке. Это включает в себя “кто”, “что”, “где” и “как”. Масштабные чертежи, планы или другая документация, связанная с предлагаемой работой, должны быть представлены на рассмотрение. Сотрудники соответствующего офиса вашего городского правительства могут помочь вам заполнить анкету, но обязательно держите под рукой следующее:
а) План(ы) здания)
б) Обследование Вашей недвижимости или план участка
в) Плата за разрешение на строительство
-
- Процесс обзора
Проверка разрешений включает в себя проверку проекта на предмет зонирования, структурной и механической приемлемости. Сроки рассмотрения заявок, указанные на сайтах городских властей, варьируются от 10 до 25 рабочих дней в “обычное” время. В то время года, когда происходит больше строительных работ и ремонтных работ (например, весной), время обзора может быть намного больше. Имейте это в виду при планировании (и составлении бюджета) вашего ремонта.
-
- Выдача разрешения
После определения соответствия Строительным нормам, зонированию и другим применимым нормам заявка утверждается и выдается разрешение. Разрешение на строительство-это документ, дающий законное разрешение на начало строительства. Затем владелец имущества обязан следовать утвержденной процедуре. Любые изменения в строительстве/реконструкции должны быть доведены до сведения городского правительства.
-
- Осмотр
Каждый крупный этап строительства должен быть проверен строительным чиновником, чтобы убедиться, что работа соответствует утвержденным планам. В разрешении на строительство будет указано, когда это должно быть сделано. Вы несете ответственность за то, чтобы либо вы, либо ваш подрядчик связались с городом и запросили инспекцию по крайней мере за 24 часа до того, как работа перейдет от одного этапа инспекции к другому. Отказ от проведения проверок может привести к необходимости раскрыть и разоблачить уже выполненную работу!
Когда можно будет начать ремонт?
Никакие работы не могут начаться до тех пор, пока не будет выдано разрешение на строительство. Строительный кодекс требует, чтобы вы вывесили разрешение на строительство в окне или на другом видном месте на строительной площадке, сохранили копию планов строительства на месте и немедленно доводили любые предлагаемые изменения до сведения строительных чиновников.
Какие проверки необходимы?
Каждый крупный этап строительства должен быть проинспектирован должностными лицами по строительству, чтобы убедиться, что работы соответствуют Строительному кодексу, разрешению на строительство и утвержденным планам. Обязательные проверки, необходимые для проекта, будут указаны в разрешении.
